检测改造

既有建筑结构使用中和改造时,由于使用功能或使用期限变更、倾斜变形、结构损坏、遭遇地震火灾等因素影响,需对建筑结构性能进行检测、监测和评估,为后续改造设计等提供科学技术依据。房屋检测鉴定包含现场检测和测试活动及对结构性能的验算分析、鉴定评价等。

房屋检测鉴定可类比于对房屋建筑进行“日常体检”和“诊断检查”。目前技术标准主要采用实用鉴定法,分为建筑可靠性鉴定(包括安全性、使用性和耐久性)和抗震设防区建筑抗震鉴定两大类。

在申都集团的“全过程、全专业”服务理念指导下,在城市更新和升级改造中,房屋检测鉴定可结合前期策划、概念方案和房屋检测查勘,提出科学合理的改造建议和处理措施,更好对接沟通设计等相关环节。

主要工作范围

1、房屋完损状况检测鉴定,如房屋裂缝损坏、倾斜变形等

2、房屋安全检测鉴定,如局部改造、灾损后等结构检测评估

3、房屋结构和使用功能改变检测鉴定

4、房屋抗震承载力检测鉴定

5、房屋质量综合检测鉴定,针对优秀历史保护建筑

6、房屋其他类型检测鉴定,如建筑幕墙、户外广告牌、振动测试、外墙饰面砖等专项检测鉴定

可细分为以下15种主要业务类型:

1.既有房屋结构安全性检测与评估

当已建成并投入使用的房屋出现可能影响其安全的开裂、倾斜变形及老化等危险迹象,或改变使用功能及局部结构布置可能影响其安全,或超过设计使用年限继续服役,以及对其结构安全性产生怀疑或争议时,对房屋结构现状进行的全面检测,并在此基础上对房屋结构安全状况进行的分析、验算、鉴定和评估。

2.在建及已建房屋工程质量检测评估

在建及已建房屋因未取得施工许可证开工造成质监部门未及时介入,或设计施工等资料缺失而无法办理竣工验收手续,或未办理竣工验收手续即交付使用需要办理产权证明,或对在建及已建房屋的工程质量产生争议时,根据需要不同对房屋整体或部分工程质量进行全面或单项质量开展的检测和评估。

3.施工影响下房屋检测、监测与评估

当既有房屋可能受周边地铁、隧道、基坑等新建工程施工影响时,对影响范围内房屋的完损状况、倾斜、沉降及开裂等进行的检测、监测及评估。完整的受施工影响房屋检测、监测与评估基本流程为:施工前的调查、初测,施工期间的监测及施工结束后的复测,以记录施工前、后房屋的完损情况,监测施工期间房屋的沉降和开裂损伤,由此评估新建工程施工对周边既有房屋的影响。

4.优秀历史建筑综合检测评估与文物建筑勘察

凡涉及优秀历史建筑及文物建筑的修缮、改扩建、迁移、改变用途和变动建筑原有结构体系、平面布置和内外部装修时,按有关管理要求对其进行的全面综合检测及评估,主要内容如下:优秀历史建筑及文物建筑的历史沿革和建筑风格考证;重点保护部位研究;建筑、结构布置现场精细化测绘;维修改造注意事项及建议等。

5.房屋灾后检测与评估

当既有房屋遭受地震、火灾、爆炸、台风、意外坍塌等灾害或质量事故时,对房屋开展的全面检测,以了解房屋受损程度,分析质量事故原因,评价房屋灾后的安全性,提出加固处理建议等。

6.房屋结构抗震鉴定

既有房屋抗震设防要求提高、或使用功能发生改变、或结构布置发生改变(扩建、改建等)、或因特定原因需了解既有房屋的抗震性能时,对房屋抗震能力进行的全面检测和鉴定。

7.房屋完损检测

当房屋需要进行修缮,或当房屋管理部门需要确定房屋的完损程度,或为了防止可能出现的争议需要记录房屋完损情况时,对房屋现状进行的全面调查和检测,记录房屋损伤情况,对比房屋前后的完损程度,分析房屋损坏原因,评定其完损等级等。

8.房屋外饰面缺陷检测与评估

当房屋受来源不明的振动影响而影响其正常使用,或房屋室内仪器、设备对房屋振动控制有较高要求,或重要结构需了解其振动特性时,对房屋的振动特性和振动响应进行的现场测试,以判断和寻找振动源,分析、评估振动对房屋结构安全或使用功能的影响,提出处理措施或建议。

9.房屋振动测试

当房屋受来源不明的振动影响而影响其正常使用,或房屋室内仪器、设备对房屋振动控制有较高要求,或重要结构需了解其振动特性时,对房屋的振动特性和振动响应进行的现场测试,以判断和寻找振动源,分析、评估振动对房屋结构安全或使用功能的影响,提出处理措施或建议。

10.结构施工监测及运营维护健康监测

建筑结构在施工和运营阶段,对工程结构施工的安全状态、变形、应变以及正常使用阶段的健康状态进行实时动态的监测,并运用多种安全评估方式进行评估,及时发现和预警潜在的危险,有效保障施工期间的安全与质量,同时为运营期间的安全性和耐久性问题提供解决依据。

11.建筑及地下工程渗漏检测与鉴定

建筑及地下工程的渗漏原因是多样的,产生的原因也不是单一的,通过对房屋建筑工程的外墙面、屋面、室内卫生间、厨房、阳台以及地下室外墙的渗漏进行检测,分析渗漏具体原因,提出相应的防渗漏处理措施,可以避免建筑物由于渗水而导致的质量问题,延长建筑物的使用寿命,确保建筑物的安全使用。

12.建设工程事故分析与评估

建设工程事故按事故发生的阶段分:施工过程中发生的事故、使用过程中发生的事故、改建时或改建后引起的事故。通过对事故进行详细调查和检测,分析事故的性质、类别及其危害程度,并为事故处理提供依据。

13.建筑幕墙安全性检测与鉴定

建筑幕墙工程检测安全性检测与鉴定的内容包括:幕墙结构和构造的检测、幕墙结构承载力验算、安全性能等级评定等。

14.户外广告牌检测

户外广告牌分落地广告牌、墙面广告牌、屋顶广告牌。户外广告牌设施结构的使用年限一般为25年。根据《户外广告设施结构技术规程》DG/TTJ08-014的规定,户外广告牌的构件节点、涂装、变形、整体结构、钢材截面厚度、支座节点应定期进行检查和检测。

15.建设工程司法鉴定

根据司法机构或仲裁部门委托要求,对特定建筑或特定建设工程内容进行检测查勘,出具检测报告作为司法评判的重要依据。

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